北京、上海二手房价转涨!70城房价指数出炉,专家解读!
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- 2024-07-15
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今天,国家统计局公布2024年6月份70个大中城市房价指数。数据显示,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄。
数据显示,共有64个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较5月份68城减少4城;2个城市持平;4个城市环比上涨,相比5月份2城增加2城。
其中,上海涨幅0.4%领跑,西安、吉林涨幅0.2%,三亚涨幅0.1%。而兰州以跌幅1.5%领跌,温州跌幅1.4%。
易居研究院研究总监严跃进认为,6月70城房价指数指标出现积极变化,即环比跌幅有收窄迹象,充分说明“517新政”后市场企稳基础逐渐增强。
01
各城市环比降幅收窄
具体来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与上月相同。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点。
其中,北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%。广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与上月相同。
6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比上月减少4个。
各线城市商品住宅销售价格同比下降。
6月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。
其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%。
二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%,降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。
6月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。
二三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%,降幅均比上月扩大0.4个百分点。
02
稍有企稳,还需巩固
数据统计显示,6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%,同比涨幅为-4.9%。
其中,环比涨幅指标虽然在下跌,但跌幅相比5月份统计数据是有微弱收窄,这主要是源于房价上涨的城市数量有所增加。严跃进认为,当前房价指数进入到“稍有企稳还需巩固”的关键期。
从6月份一二三线城市的新房价格指数环比涨幅数据看,一线城市当前出现了积极的信号,其房价指数环比跌幅有明显收窄,说明其扮演了本轮楼市复苏的先行军角色,充分说明城市基本面不错的城市有率先复苏的基础。
新房上涨的城市数量从此前的2个变为4个,这也是一个积极的信号,意味着楼市总体在复苏,且复苏的城市数量在增加。
从现在各地的市场反馈来说,这和各地政策积极释放效应、房价企稳、购房心态变化等都有关系,进而使得一些好楼盘、好项目率先复苏,也支撑相关城市的新一轮复苏。
从6月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看,分别为-0.4%、-0.9%和-0.9%;同比涨幅则为-9.0%、-7.9%和-7.7%。
从数据变化来看,一线城市二手房数据明显跌幅收窄,也和一线城市二手房交易不错有关系。类似上海的二手房市场中,小户型交易不错,客观上带来了价格企稳的良好态势。
严跃进分析认为,上海、杭州、北京和南京的二手房出现了环比上涨态势。这一点具有非常好的市场特征,即一些大城市的二手房价格率先复苏,也说明此类城市的政策效果是积极明显的。这也说明后续其他城市或也有类似逻辑,市场也会有积极的表现和趋势。
二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段,具有积极意义。
第一,房价指数跌幅有所收窄,这和部分城市尤其是重点一二线城市率先复苏是有关系的。此类城市的复苏对于其他城市也有较好的示范效应。
第二,目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段、好区域的二手房,市场表现更是积极。
从这个角度看,楼市后续或有分化现象,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格总体还是处于调整之中。
本文由潇湘廿四歌于2024-07-15发表在Ark Shanghai,如有疑问,请联系我们。
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