北京房地产市场：新政满月，成交量回暖，购房成本降低

【自 6 月 26 日北京下调购房首付比例和房贷利率已满一个月，房地产市场活跃度显著提升。】

北京“626”楼市新政实施后，多家银行个贷部门的房贷业务咨询量和住房按揭贷款申请人数明显增多。

工商银行北京地区某支行个贷业务中心工作人员称，银行住房按揭贷款申请量与房地产交易量挂钩，随着交易量增长，个人住房按揭贷款明显增长。

有银行个贷经理表示，LPR 下调后，首套房贷款利率降至 3.4%，二套房购买五环内住房房贷利率降至 3.8%，购买五环外住房房贷利率降至 3.6%。

各银行信贷额度不紧张，贷款余额充足、放款速度较快。有银行二手房过完户后最快两个工作日放款，有银行房产抵押后大概一周放款。

新政落地后，带看量、咨询量、成交量大幅增加，北京新房、二手房市场成交量明显回暖。

据中指院统计，6 月 27 日至 7 月 23 日，北京新房成交 4063 套，较 6 月 1 日至 6 月 26 日日均增长 47.9%；二手房成交 14323 套，较 6 月 1 日至 6 月 26 日日均增长 17.3%，较去年同期增长 52%。

市场研究总监陈文静表示，新政落地后，市场活跃度提升，叠加 6 月末集中网签影响，新房、二手房成交量较新政前明显增长。

陈文静称，下半年，稳市场、去库存政策有望继续发力，预计未来各地首套房、二套房贷款利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。